Mekong News http://mekongnet.ru
Bằng hình thức trả góp – Người Việt tại Nga được sở hữu vĩnh viễn nhà và địa điểm kinh doanh
08.03.2013 16:38 | In ra

Những ngày đầu xuân mới Quý Tỵ 2013, khi đến thăm công trường dự án TTTM – Hà Nội – Mátxcơva, ai ai cũng sẽ được tận mắt chứng kiến sự thay đổi rõ nét của ngôi nhà tương lai dành cho người Việt mang tên hai thủ đô Hà Nội – Mátxcơva của hai nước Việt Nam – Liên bang Nga. Nhân dịp này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Lê Trường Sơn - TGĐ công ty TNHH đầu tư INCENTRA - đơn vị trực tiếp triển khai xây dựng trung tâm.

Những căn hộ và gian hàng đầu tiên sẽ được bàn giao cho khách hàng trong vòng hơn 03 tháng nữa.

- Trước hết, xin chúc mừng ông về sự đảm bảo tiến độ của dự án TTTM Hà Nội – Mátxcơva tính đến giai đoạn hiện nay. Chúng tôi cũng được biết dự án đang nhận được sự quan tâm lớn từ cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam và bà con người Việt tại Nga. Vậy ông có thể cho biết dự án đang được triển khai đến giai đoạn nào?

Ông Lê Trường Sơn: Tính đến thời điểm này, công tác thi công phần bê tông khung sàn toàn bộ khu TTTM, phần chân đế công trình đã hoàn tất. Cùng với đó, việc thi công lớp cách nhiệt giữ ấm và xây tường bao cho tòa nhà về cơ bản đã hoàn thành. Gói thầu thi công mặt tiền tòa nhà này cũng đã bắt đầu được triển khai thực hiện.

Tại tòa nhà Căn hộ - khách sạn, nhà thầu đang đẩy nhanh tiến độ thi công mặt tiền tòa nhà với các hạng mục sau:  lắp đặt khung cửa sổ và kính đạt 99%;  thi công lớp cách nhiệt đến tầng 10 đạt 100%, từ tầng 11 đến tầng 22  đạt 40%; ốp đá keramogranhit đạt khoảng 30%.

Công tác thi công hệ thống mạng kỹ thuật bên trong tòa nhà căn hộ - khách sạn gồm: hệ thống sưởi, cấp thoát nước nóng, lạnh, thoát nước mặt, cấp nước cứu hỏa đang được triển khai theo đúng tiến độ.

Hiện tất cả đội ngũ nhà thầu của dự án đang làm việc trên tinh thần đảm bảo về thời gian, chất lượng để hơn 03 tháng nữa các căn hộ và gian hàng được bàn giao cho khách hàng.

Cơ hội sở hữu vĩnh viễn gian hàng và căn hộ tại Mátxcơva của người Việt

Ông có thể chia sẻ thêm đối với riêng cộng đồng người Việt tại Nga, họ sẽ có được những lợi ích gì nếu quyết định đầu tư mua nhà hoặc gian hàng kinh doanh trong dự án này?

Ông Lê Trường Sơn: Có một ưu điểm nổi bật mà tôi muốn đề cập ở đây, đó là lần có việc bán mặt bằng kinh doanh, chứ không chỉ cho thuê. Lần đầu tiên, bà con người Việt có cơ hội được sở hữu vĩnh viễn gian hàng tại Mátxcơva nhưng lại với chi phí không lớn, thậm chí còn thấp hơn hoặc chỉ tương đương với số tiền bà con bỏ ra để chỉ để mua “quyền thuê” gian hàng tại các chợ ở Mátxcơva hiện nay. Với việc sở hữu vĩnh viễn này, bà con sẽ không cần phải lo lắng đến việc trả tiền thuê cửa hàng hàng tháng. Như vậy, chúng ta ngay lập tức có thể nhìn thấy lợi ích về chi phí khi so sánh giữa việc duy trì kinh doanh ở chợ và sở hữu gian hàng để kinh doanh tại Trung tâm thương mại “Hà Nội – Mátxcơva”.

Ngoài ra, bà con còn có được lợi ích lớn hơn rất nhiều, so với con số chi phí bỏ ra mà chúng ta có thể nhìn thấy.

Thứ nhất, khi nước Nga ngày càng hội nhập nhanh với nhiều phương thức kinh doanh hiện đại, văn minh thì chúng tôi xác định TTTM Hà Nội – Mátxcơva sẽ là một chốn đi về, nơi kinh doanh ổn đinh lâu dài và an toàn cho cộng đồng bà con người Việt tại Nga. Hiện nay đa số người Việt ở Nga đều nhận thức rõ rằng, sẽ có lợi và an toàn hơn, nếu tiến hành công việc làm ăn ở nước bạn một cách bài bản. Bản thân mỗi người cũng bắt đầu nhìn nhận cần phải có những giấy tờ tùy thân hợp lệ, tạo điều kiện để sống và làm việc hợp pháp trên lãnh thổ Nga về lâu về dài. Đây là một xu thế tất yếu và chúng ta không nên thụ động ngồi chờ mà cần bắt nhịp kịp thời với yêu cầu mới về tư cách pháp nhân cũng như mô hình kinh doanh ngay tại nước bạn…

Thứ hai, là tính pháp lý của trung tâm. Nếu như tại các chợ, bà con không được phép bán lẻ trực tiếp thì tại đây việc bán buôn, bán lẻ sẽ được diễn ra một cách hợp pháp. Tôi muốn nhấn mạnh rằng, đây là nơi được quy hoạch dành cho người Việt Nam tại Mátxcơva, do vậy cư dân sống và làm việc tại Trung tâm sẽ được đảm bảo các giấy tờ pháp lý theo luật pháp của LB Nga.

Thứ ba, có những khác biệt mà bà con sẽ ngay lập tức có thể cảm nhận được khi an cư tại Trung tâm thương mại “Hà Nội – Mátxcơva”. Bởi đây sẽ là một tổ hợp liên hoàn giống như một thành phố thu nhỏ, đảm bảo tất cả các nhu cầu về nơi làm việc, nơi ở, thể thao, giải trí, chăm sóc sức khỏe... Không chỉ tiện lợi, văn minh mà chúng ta còn có thể tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí. Đến với chúng tôi bà con cộng đồng không chỉ tìm kiếm một chốn an cư lý tưởng mà còn là những cơ hội đầu tư tiềm năng. Với tính đa năng, căn hộ-apartament ở đây không chỉ là không gian sống tiện lợi mà còn là phương pháp đầu tư lâu dài nếu khách hàng muốn cho thuê lại căn hộ, hay sử dụng làm văn phòng giao dịch, phục vụ công việc làm ăn.

Điều được quan tâm nhất hiện nay về dự án TTTM “Hà Nội – Mátxcơva” là giá bán mà dự án đang chào bán? Vậy xin ông cho biết cụ thể giai đoạn này giá bán của khu căn hộ và khu TTTM là như thế nào?

Ông Lê Trường Sơn: Có thể nói cứ mười người Việt ở Nga thì chín người làm nghề đứng chợ và bán hàng từ sáng tới khuya. Cũng vì mưu sinh nhiều người đã xác định xa quê hương để ổn định dài lâu trên nước bạn.  Nhiều người Việt ở Nga trong đó có không ít những người ở Mátxcơva đã nhạy bén với thời cuộc, ngoài việc vẫn duy trì hình thức kinh doanh cũ ở các chợ, họ đã kịp tính thêm một số định hướng mới, thậm chí là chuyển sang hướng kinh doanh khác để không bị lỗi nhịp với thời thế. Chúng tôi cũng rất vui mừng vì đại đa số bà con đến với dự án TTTM Hà Nội – Mátxcơva đều với tâm thế mới này, đều sẵn sàng với những dự định cho một tương lai ổn định phía trước để an toàn trên nước Nga.

Về giá bán của dự án trong thời điểm hiện tại gần như là giá đầu tư. TTTM “Hà Nội – Mátxcơva” có nhiều ưu thế như vậy, song mức giá dành cho khách hàng lại khá hấp dẫn; mức giá chúng tôi đưa ra là mức giá rẻ, để bà con có cơ hội đầu tư và thu lợi nhuận khi trung tâm thực sự đi vào hoạt động. Khu căn hộ chúng tôi đang chào bán từ 3.500$ đến 3.800 $/m2; khu TTTM đang chào bán từ 4.500$ đến 6.000$/m2. Hiện nay, với mức giá này đã có rất nhiều bà con trong cộng đồng người Việt đến ký hợp đồng mua với chúng tôi.

Chủ trương của chúng tôi là sẽ chỉ bán hạn chế số lượng căn hộ và gian hàng tại TTTM “Hà Nội – Mátxcơva”, phần còn lại sẽ dành cho thuê. Khách hàng mua căn hộ, gian hàng trong thời điểm này sẽ được lựa chọn vị trí đẹp hơn, hưởng chính sách giá tốt hơn.

Thanh toán linh hoạt, tín dụng ưu đãi, chỉ cần trả góp 30% giá trị hợp đồng

Khách hàng mua căn hộ, gian hàng ở Trung tâm có được hưởng chính sách tài chính ưu đãi gì không, thưa ông?

Ông Lê Trường Sơn: Như chúng ta biết,  suy thoái kinh tế giai đoạn gần đây đã làm ảnh hưởng không nhỏ đến nhiều người, nhất là những người tham gia trực tiếp  kinh doanh. Mọi nhu cầu trong cuộc sống cũng bị hạn chế lại để nhường chỗ cho những phép tính được hay là mất. Trước đây, khi làm ăn xuôi chèo mát mái, nhiều người đã không khó khăn gì để quyết định mua một cái nhà, hay một cái xe nếu cá nhân đã ưng ý, nhưng hiện nay thì mọi việc sẽ phải “sống chậm lại, nghĩ khác đi, quyết định từ từ”, nếu khoản chi ra hợp lý thì mới dám quyết định mua thêm gì đó cho mình. Bài toán tài chính lúc này sẽ là: nếu dùng hết số tiền đang có để mua nhà hay mua xe thì nguồn vốn dành cho kinh doanh sẽ thâm hụt không nhiều thì ít, trong khi nhu cầu nhà ở hay phương tiện đi lại cũng vô cùng cần thiết. Mua nhà mua xe thì phải đi vay để kinh doanh, chỉ kinh doanh không thì chưa có nhà mới để ở, chưa mua xe mới, lại ở nhà thuê, ở nhà cũ, đi xe cũ. Tuy nhiên nhiều người cũng đã nhanh chóng nắm bắt thông tin để một lúc vẫn có thể làm được nhiều việc mà nguồn tiền không bị bội chi một cách đáng kể. Và trả góp đang là một biện pháp hiện nay được  khá nhiều người tính toán với ngân sách của mình.

Đối với dự án của chúng tôi, để tạo cơ hội cho bà con ta được dễ dàng sở hữu căn hộ hay gian hàng , chúng tôi cũng đang áp dụng một phương thức thanh toán rất linh hoạt. Khách hàng ban đầu chỉ phải đặt cọc 20% tổng giá trị, sau khi ký hợp đồng, 80% giá trị còn lại sẽ được thanh toán thành 4 đợt, mỗi đợt tương đương với 20% tổng giá trị hợp đồng. Cùng với đó, Ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) có chính sách cho khách hàng vay bằng ngoại tệ với thời hạn vay tối thiểu 5 năm và tối đa là 15 năm; Chúng tôi đã cùng với Ngân hàng đề ra phương án lấy khoản tiền ứng trước làm tài sản thế chấp để vay vốn bằng hai cách: thứ nhất vay vốn ủy thác qua công ty ủy thác đầu tư, thứ hai là tái cơ cấu khoản tín dụng của BIDV dành cho INCENTRA chuyển sang khoản vay của cá khách hàng.

Cụ thể là khách hàng của dự án sẽ được vay với mức tối đa 70% giá trị mua, thời hạn cho vay lên đến 15 năm và lãi suất ngoại tệ trung bình 8% /năm. Hiện nay khách hàng chỉ cần có thanh toán một khoản tiền tương đương 30% giá trị hợp đồng là đã có thể chuyển về sinh sống tại các căn hộ tiện nghi hay triển khai kinh doanh tại INCENTRA. Đây là gói tín dụng ưu đãi mà BIDV dành hỗ trợ cho bà con cộng đồng, trong khi khả năng tiếp cận với nguồn vốn vay từ các tổ chức tài chính tín dụng tại Nga của bà con mình còn rất hạn chế, lãi xuất cho vay của họ cũng cao hơn. So với gói tín dụng trả góp mua nhà mà các ngân hàng Nga dành cho công dân Nga khi mua nhà trả góp thì những điều kiện mà chúng tôi đưa ra đặc cách cho cộng đồng tốt hơn rất nhiều.

Chúng tôi tin chắc rằng với mô hình tổ chức và định hướng kinh doanh của TTTM “Hà Nội – Mátxcơva”, đây sẽ là nơi hội tụ ổn định, an toàn và hợp pháp của cộng đồng người Việt Nam tại LB Nga trong tương lai không xa.

Xin chân thành cám ơn ông về cuộc trò chuyện!

BOX:

Hiện nay, đã có nhiều khách hàng đăng ký hoặc ký hợp đồng mua gian hàng và căn hộ tại trung tâm, trong đó có nhiều chủ hàng lớn và các doanh nghiệp đến từ Việt Nam. Riêng đối với những chủ hàng và những người kinh doanh lớn ở chợ, chúng tôi sẽ có những ưu đãi đặc biệt. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng sẽ có những hình thức cụ thể để trung tâm trở thành một địa điểm giao thương sôi động và sầm uất tại TP.Mátxcơva.

Nguyễn Văn Lộc  / Nguồn: Incentra.ru

URL của bản tin này: http://mekongnet.ru/index.php?mod=News&sid=59949
© Mekong News contact: info@mekongnet.ru